In Vlaanderen zeg je als huurder je contract op met drie maanden opzeg; tijdens de eerste drie jaar van een negenjarig contract betaal je 3, 2 of 1 maand huur als vergoeding. Bij het vertrek vergelijk je de woning met de plaatsbeschrijving bij intrede; de huurwaarborg (maximaal drie maanden huur in Vlaanderen) wordt vrijgegeven als beide partijen akkoord zijn of na een vonnis. In Brussel en in de Waalse faciliteitengemeenten gelden de huurregels van die gewesten.
- Lees je huurcontract na: soort contract, begindatum, registratie.
- Stuur je opzeg aangetekend en bewaar het bewijs.
- Leg de plaatsbeschrijving bij intrede klaar en neem foto's van elke kamer voor je vertrekt.
- Spreek een datum af voor de plaatsbeschrijving bij uittrede, als de woning leeg is.
Diagnose: symptoom, oorzaak, oplossing
Waarschijnlijke oorzaakOpzeg door de huurder tijdens de looptijd
OplossingIn Vlaanderen kan je altijd opzeggen met drie maanden opzeg; in de eerste drie jaar van een negenjarig contract betaal je 3, 2 of 1 maand huur als vergoeding
Waarschijnlijke oorzaakDe verhuurder heeft het contract niet laten registreren
OplossingEen niet-geregistreerd contract van negen jaar kan je in Vlaanderen zonder opzegtermijn en zonder vergoeding beëindigen; laat het je bevestigen door een juridische dienst
Waarschijnlijke oorzaakGeen of een te vage plaatsbeschrijving bij intrede
OplossingVergelijk met de plaatsbeschrijving bij intrede, neem foto's met datum en maak de uittrede tegensprekelijk op
Waarschijnlijke oorzaakGeen akkoord over schade of achterstallige kosten
OplossingVraag schriftelijk de vrijgave, met de plaatsbeschrijving bij uittrede; zonder akkoord beslist de vrederechter
Waarschijnlijke oorzaakGeen meterstanden bij vertrek
OplossingNoteer en fotografeer de meterstanden op je laatste dag en vul het overnamedocument in
Waarschijnlijke oorzaakDatums die niet aansluiten
OplossingOverleg met de verhuurder over een andere datum of plan meubelbewaring tussen de twee adressen
Raakt het niet opgelost met de verhuurder, vraag dan raad aan een huurdersbond, het Justitiehuis of een advocaat; de vrederechter beslist bij een geschil over de waarborg of de schade.
Dit vragen mensen vaak
Hoeveel bedraagt de huurwaarborg in Vlaanderen?
Voor een huurcontract van een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen hoogstens drie maanden huur. Voor een studentenkot is het hoogstens twee maanden huur. In Brussel en Wallonië gelden de regels van die gewesten.
Moet je de woning laten schilderen voor je vertrekt?
Normale slijtage is voor de verhuurder. Schade die je zelf hebt veroorzaakt, zoals gaten of vlekken die er bij de intrede niet waren, kan hij wel aanrekenen. De plaatsbeschrijving bij intrede is daarbij de maatstaf.
Wanneer krijg je je huurwaarborg terug?
Als beide partijen akkoord zijn over de plaatsbeschrijving bij uittrede en de eindafrekening, geven ze de waarborg samen vrij bij de bank. Zonder akkoord beslist de vrederechter.
Verhuisfirma's in België voor deze werf
Een selectie bedrijven uit de regio die je verhuisdiensten op zich kunnen nemen, volgens de Kruispuntbank van Ondernemingen (KBO). Hun precieze specialiteit vraag je best bij elk bedrijf na.
A* Aaaa
Wijnheuvelenstraat 151, 1030 Schaarbeek
Paulet Alexandre
1020 Brussel
Coutra
Neerpedestraat 702, 1070 Anderlecht
Vrancken Lucien
Prins-Bisschopssingel 62, 3500 Hasselt
Transport Van der Poorten
Landverhuizerskaai 3, 9000 Gent
Thibaut De Maisieres Christian
1050 Elsene
Referenties: Vlaams Woninghuurdecreet van 9 november 2018 (codex.vlaanderen.be) · Evaluatie Vlaams Woninghuurdecreet (publicaties.vlaanderen.be, 2024) · Vlaamse overheid, FAQ studentenhuur (wonenvlaanderen.be)